11 1RE AVENUE · Châteauguay
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 119,9 m² · constr. 2011 · terrain 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 423 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852484698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
67050852484698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 642 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 759 361 $ Poids 82 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 565 742 $ Poids 56 % |
| 3 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 778 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 652 446 $ Poids 54 % |
| 4 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 880 $ Poids 52 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 655 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +61 873 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 733 409 $ Poids 51 % |
| 6 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 312 985 $ Poids 48 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 715 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 949 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 993 $ Poids 45 % |
| 8 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 653 556 $ Poids 45 % |
| 9 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 696 $ Poids 44 % |
| 10 | , Châteauguay 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 567 421 $ Poids 42 % |
| 11 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 578 387 $ Poids 42 % |
| 12 | 16, Rue du Méandre, Châteauguay 2025-05-07 · 968 m · Vendu 119 909 $ (1 056 $/m²) 113,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 715 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 136 947 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.