9 1RE AVENUE · Châteauguay
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 132,7 m² · constr. 1953 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 284 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852484729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
67050852484729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 654 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 936 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 762 $ Poids 68 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 580 260 $ Poids 47 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 288 015 $ Poids 45 % |
| 4 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 881 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +54 056 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 634 804 $ Poids 41 % |
| 5 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 543 325 $ Poids 40 % |
| 6 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 517 930 $ Poids 40 % |
| 7 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 694 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 667 062 $ Poids 39 % |
| 8 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 792 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +60 035 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 581 182 $ Poids 36 % |
| 9 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 477 944 $ Poids 36 % |
| 10 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 314 $ Poids 34 % |
| 11 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 587 731 $ Poids 34 % |
| 12 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +42 883 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 530 926 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.