15 Rue BROSSEAU · Châteauguay
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 72,1 m² · constr. 1958 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 256 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852485004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
67050852485004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 749 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 543 $ Poids 75 % |
| 2 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 687 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 217 $ Poids 60 % |
| 3 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 512 334 $ Poids 45 % |
| 4 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −5 886 $ | 88 028 $ Poids 44 % |
| 5 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 556 m · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 702 $ Poids 43 % |
| 6 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −38 398 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 447 981 $ Poids 35 % |
| 7 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 759 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −38 637 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 419 640 $ Poids 31 % |
| 8 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 410 993 $ Poids 30 % |
| 9 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 828 $ Poids 26 % |
| 10 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 828 $ Poids 26 % |
| 11 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 438 366 $ Poids 26 % |
| 12 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 505 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.