13 Rue BROSSEAU · Châteauguay
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 78,9 m² · constr. 1958 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 275 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852485154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
67050852485154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 752 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 060 $ Poids 75 % |
| 2 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 690 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 153 $ Poids 58 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 467 466 $ Poids 54 % |
| 4 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 694 $ Poids 52 % |
| 5 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 758 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 438 679 $ Poids 50 % |
| 6 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 695 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −37 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 853 $ Poids 48 % |
| 7 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 964 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 477 661 $ Poids 45 % |
| 8 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 561 m · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 519 782 $ Poids 43 % |
| 9 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 457 409 $ Poids 41 % |
| 10 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −5 886 $ | 92 268 $ Poids 40 % |
| 11 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 876 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 409 419 $ Poids 40 % |
| 12 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 910 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 96 532 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.