11 Rue BROSSEAU · Châteauguay
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 103,3 m² · constr. 1953 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 200 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852485303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
67050852485303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 669 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 562 347 $ Poids 78 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 719 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 406 941 $ Poids 75 % |
| 3 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 626 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 409 647 $ Poids 71 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 814 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 528 936 $ Poids 68 % |
| 5 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 706 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 536 086 $ Poids 66 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 932 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 462 691 $ Poids 63 % |
| 7 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 861 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 562 566 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 816 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 724 $ Poids 60 % |
| 9 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 652 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −44 120 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 594 707 $ Poids 59 % |
| 10 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 614 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 703 $ Poids 56 % |
| 11 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 973 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 661 $ Poids 52 % |
| 12 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 456 493 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.