9 Rue BROSSEAU · Châteauguay
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 104 m² · constr. 1953 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 173 500 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852485453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
67050852485453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 676 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 564 471 $ Poids 77 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 729 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 408 377 $ Poids 74 % |
| 3 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 633 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 411 007 $ Poids 70 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 825 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 530 816 $ Poids 67 % |
| 5 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 717 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 537 972 $ Poids 64 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 944 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 464 346 $ Poids 61 % |
| 7 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 660 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 047 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 596 779 $ Poids 60 % |
| 8 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 873 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 564 286 $ Poids 60 % |
| 9 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 819 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 426 $ Poids 60 % |
| 10 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 618 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 775 $ Poids 55 % |
| 11 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 457 956 $ Poids 53 % |
| 12 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 521 684 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.