7 Rue BROSSEAU · Châteauguay
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 76 m² · constr. 1955 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 262 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852485603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
67050852485603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 760 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 310 $ Poids 77 % |
| 2 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 701 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 798 $ Poids 60 % |
| 3 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 878 $ Poids 49 % |
| 4 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 451 807 $ Poids 45 % |
| 5 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −7 244 $ | 89 102 $ Poids 45 % |
| 6 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 579 m · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 510 792 $ Poids 44 % |
| 7 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 756 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 430 559 $ Poids 43 % |
| 8 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 990 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −45 996 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 460 502 $ Poids 34 % |
| 9 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 442 088 $ Poids 34 % |
| 10 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 880 $ Poids 32 % |
| 11 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 880 $ Poids 32 % |
| 12 | 25, Brébeuf, Châteauguay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (6 280 $/m²) 86,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −32 344 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 502 922 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.