5 1RE AVENUE · Châteauguay
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 126,8 m² · constr. 1953 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 301 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852485835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
67050852485835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 698 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 292 $ Poids 74 % |
| 2 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 646 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 638 870 $ Poids 67 % |
| 3 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 978 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −6 094 $ | 318 942 $ Poids 60 % |
| 4 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 914 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 620 307 $ Poids 48 % |
| 5 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 281 702 $ Poids 45 % |
| 6 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 505 601 $ Poids 45 % |
| 7 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 846 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 694 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 842 $ Poids 43 % |
| 8 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 214 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 455 279 $ Poids 39 % |
| 9 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 568 331 $ Poids 38 % |
| 10 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 750 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 653 402 $ Poids 37 % |
| 11 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 531 812 $ Poids 35 % |
| 12 | , Châteauguay 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 520 431 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.