21 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
605 400 $
Autre · 2 396 $/m² · 252,7 m² · constr. 1900 · terrain 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 402 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852486017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2849940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
67050852486017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-67, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-11-07 · 655 m · Vendu 735 000 $ (3 179 $/m²) 231,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 763 700 $ Poids 62 % |
| 2 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 650 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 338 $ Poids 52 % |
| 3 | 85, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-27 · 776 m · Vendu 865 000 $ (3 460 $/m²) 250 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 899 032 $ Poids 46 % |
| 4 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 786 996 $ Poids 29 % |
| 5 | 130-130B, Boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 034 $/m²) 234 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 370 $ Poids 29 % |
| 6 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +34 385 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 768 579 $ Poids 28 % |
| 7 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 017 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 955 417 $ Poids 25 % |
| 8 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 996 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 114 368 $ Poids 24 % |
| 9 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 777 600 $ Poids 23 % |
| 10 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +44 800 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 916 357 $ Poids 17 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 476 730 $ Poids 17 % |
| 12 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +98 576 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 012 371 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.