23 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
382 600 $
Autre · 5 359 $/m² · 71,4 m² · constr. 1955 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 228 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852486157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2849944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
67050852486157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 875 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 431 $ Poids 67 % |
| 2 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 812 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 959 $ Poids 55 % |
| 3 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −7 244 $ | 86 233 $ Poids 42 % |
| 4 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 676 m · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 532 $ Poids 40 % |
| 5 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 723 $ Poids 39 % |
| 6 | 6, carré Richelieu, Châteauguay 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 734 $/m²) 72,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 484 $ Poids 33 % |
| 7 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −40 404 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 438 625 $ Poids 30 % |
| 8 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 403 068 $ Poids 28 % |
| 9 | , Châteauguay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 491 $/m²) 80,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 411 $ Poids 28 % |
| 10 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 288 $ Poids 22 % |
| 11 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 572 $ Poids 21 % |
| 12 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 665 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.