24 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 207,1 m² · constr. 1954 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 279 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852486289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
67050852486289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 424 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 652 211 $ Poids 56 % |
| 2 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 763 167 $ Poids 40 % |
| 3 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 852 737 $ Poids 34 % |
| 4 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 453 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 207 $ Poids 27 % |
| 5 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 745 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 830 $ Poids 25 % |
| 6 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −44 406 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 689 788 $ Poids 24 % |
| 7 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 910 673 $ Poids 23 % |
| 8 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 747 633 $ Poids 23 % |
| 9 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +49 443 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 773 601 $ Poids 21 % |
| 10 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +55 799 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 777 993 $ Poids 21 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 741 $ Poids 20 % |
| 12 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 829 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.