26 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 173 m² · constr. 1954 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 274 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852486489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
67050852486489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 081 $ Poids 52 % |
| 2 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 432 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +69 045 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 813 542 $ Poids 52 % |
| 3 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 695 990 $ Poids 43 % |
| 4 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 281 $ Poids 40 % |
| 5 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 549 478 $ Poids 33 % |
| 6 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 431 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −41 781 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 608 508 $ Poids 32 % |
| 7 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 776 746 $ Poids 28 % |
| 8 | 26, rue Sébastien, Châteauguay 2024-08-01 · 495 m · Vendu 680 000 $ (4 245 $/m²) 160,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 774 345 $ Poids 28 % |
| 9 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 294 $ Poids 26 % |
| 10 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 798 262 $ Poids 26 % |
| 11 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 704 785 $ Poids 25 % |
| 12 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +62 271 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 664 614 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.