28 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 154,3 m² · constr. 1954 · terrain 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 246 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852486658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
67050852486658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 427 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 544 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 469 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +58 615 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 654 093 $ Poids 62 % |
| 3 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 995 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 338 $ Poids 54 % |
| 4 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 711 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +45 165 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 638 398 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 593 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 547 384 $ Poids 50 % |
| 6 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 300 $ Poids 42 % |
| 7 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 517 491 $ Poids 42 % |
| 8 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 626 806 $ Poids 38 % |
| 9 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 588 172 $ Poids 31 % |
| 10 | 26, rue Sébastien, Châteauguay 2024-08-01 · 503 m · Vendu 680 000 $ (4 245 $/m²) 160,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 734 657 $ Poids 30 % |
| 11 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 124 $ Poids 28 % |
| 12 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 729 625 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.