30 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 104,6 m² · constr. 1954 · terrain 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 159 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852486788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
67050852486788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 780 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 534 413 $ Poids 75 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 813 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 566 290 $ Poids 70 % |
| 3 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 917 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −26 766 $ | 578 986 $ Poids 67 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 854 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 411 608 $ Poids 67 % |
| 5 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 472 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 405 $ Poids 65 % |
| 6 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 913 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 504 536 $ Poids 65 % |
| 7 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 414 172 $ Poids 64 % |
| 8 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 458 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 532 826 $ Poids 62 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 937 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 535 007 $ Poids 60 % |
| 10 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 831 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 542 088 $ Poids 58 % |
| 11 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 793 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 598 556 $ Poids 57 % |
| 12 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 901 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 279 272 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.