30 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 74,8 m² · constr. 1954 · terrain 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 190 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852486908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
67050852486908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 911 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 690 $ Poids 69 % |
| 2 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 850 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 927 $ Poids 55 % |
| 3 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −7 697 $ | 87 900 $ Poids 44 % |
| 4 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 403 $ Poids 41 % |
| 5 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 722 m · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 072 $ Poids 40 % |
| 6 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 445 918 $ Poids 37 % |
| 7 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 910 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −31 077 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 427 200 $ Poids 36 % |
| 8 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 775 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 359 139 $ Poids 34 % |
| 9 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 410 494 $ Poids 30 % |
| 10 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 525 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 436 328 $ Poids 27 % |
| 11 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 978 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −32 216 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 428 747 $ Poids 27 % |
| 12 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 172 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.