30-34 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
616 600 $
Autre · 1 919 $/m² · 321,3 m² · constr. 1949 · terrain 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 325 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852486980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2850044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
67050852486980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 948 m · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −36 404 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 782 542 $ Poids 45 % |
| 2 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 577 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +77 021 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 744 841 $ Poids 32 % |
| 3 | 85, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-27 · 722 m · Vendu 865 000 $ (3 460 $/m²) 250 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie +123 349 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 017 710 $ Poids 22 % |
| 4 | 63-67, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-11-07 · 612 m · Vendu 735 000 $ (3 179 $/m²) 231,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +143 217 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 924 192 $ Poids 20 % |
| 5 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 169 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 906 169 $ Poids 14 % |
| 6 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 899 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +139 131 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 251 894 $ Poids 13 % |
| 7 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +108 722 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 889 418 $ Poids 12 % |
| 8 | 130-130B, Boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 034 $/m²) 234 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 442 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 778 542 $ Poids 11 % |
| 9 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +152 917 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 887 112 $ Poids 10 % |
| 10 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +105 118 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 251 519 $ Poids 8 % |
| 11 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 487 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 109 887 $ Poids 6 % |
| 12 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +176 136 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 1 047 694 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.