21 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 95 m² · constr. 1954 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 255 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852487143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
67050852487143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 633 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 425 040 $ Poids 80 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 729 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 551 $ Poids 77 % |
| 3 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 818 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 516 226 $ Poids 71 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 849 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 391 916 $ Poids 71 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 819 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 537 173 $ Poids 70 % |
| 6 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 764 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 509 553 $ Poids 68 % |
| 7 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 920 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 509 233 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 513 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 506 394 $ Poids 63 % |
| 9 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 445 337 $ Poids 62 % |
| 10 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 995 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 479 470 $ Poids 61 % |
| 11 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 793 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 515 200 $ Poids 61 % |
| 12 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 884 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −26 766 $ | 551 374 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.