39 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 137,6 m² · constr. 1952 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 251 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852487366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
67050852487366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 545 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 612 439 $ Poids 83 % |
| 2 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 382 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 619 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 506 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 680 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 620 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 512 565 $ Poids 69 % |
| 5 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 737 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 596 130 $ Poids 66 % |
| 6 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 829 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 445 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 272 $ Poids 53 % |
| 7 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 817 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +49 823 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 667 190 $ Poids 47 % |
| 8 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge −7 617 $ | 331 073 $ Poids 46 % |
| 9 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 587 292 $ Poids 37 % |
| 10 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 550 193 $ Poids 36 % |
| 11 | 7, place du Vieux-village, Châteauguay 2024-11-06 · 573 m · Vendu 485 000 $ (3 868 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 554 702 $ Poids 33 % |
| 12 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 483 725 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.