41 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 82,5 m² · constr. 1956 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 243 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852487516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
67050852487516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 709 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 460 079 $ Poids 62 % |
| 2 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 971 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 922 $ Poids 58 % |
| 3 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 861 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −27 748 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 487 551 $ Poids 54 % |
| 4 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 430 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 538 912 $ Poids 51 % |
| 5 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 472 882 $ Poids 49 % |
| 6 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 980 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 448 758 $ Poids 46 % |
| 7 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 483 077 $ Poids 46 % |
| 8 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 845 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 380 404 $ Poids 46 % |
| 9 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 908 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 765 $ Poids 45 % |
| 10 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 678 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 401 870 $ Poids 43 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 964 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −36 512 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 480 835 $ Poids 42 % |
| 12 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 413 521 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.