25 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 76,9 m² · constr. 1954 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 179 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852487533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
67050852487533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 944 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 026 $ Poids 67 % |
| 2 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 881 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 701 $ Poids 53 % |
| 3 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 235 $ Poids 42 % |
| 4 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 451 935 $ Poids 42 % |
| 5 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −7 697 $ | 89 210 $ Poids 40 % |
| 6 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 747 m · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 582 $ Poids 39 % |
| 7 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 951 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 433 079 $ Poids 39 % |
| 8 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 829 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 363 878 $ Poids 38 % |
| 9 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −43 255 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 463 244 $ Poids 32 % |
| 10 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 442 209 $ Poids 31 % |
| 11 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 434 159 $ Poids 30 % |
| 12 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 279 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.