43 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 100,9 m² · constr. 1956 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 271 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852487665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
67050852487665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 688 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 442 364 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 817 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 530 181 $ Poids 73 % |
| 3 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 695 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 512 736 $ Poids 71 % |
| 4 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 865 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −57 339 $ | 558 086 $ Poids 70 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 899 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 408 018 $ Poids 68 % |
| 6 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 940 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −20 818 $ | 574 292 $ Poids 65 % |
| 7 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 962 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 500 045 $ Poids 65 % |
| 8 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 546 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 228 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 531 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 522 638 $ Poids 64 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 974 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 530 233 $ Poids 63 % |
| 11 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 871 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 537 120 $ Poids 62 % |
| 12 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 830 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 410 987 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.