45 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 110,8 m² · constr. 1963 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852487825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
67050852487825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 827 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 574 543 $ Poids 68 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 850 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 915 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 700 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 479 343 $ Poids 65 % |
| 4 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 490 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 574 242 $ Poids 62 % |
| 5 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 952 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 584 $ Poids 61 % |
| 6 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 781 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 596 913 $ Poids 61 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 872 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge −36 214 $ | 609 238 $ Poids 59 % |
| 8 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 543 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 133 $ Poids 58 % |
| 9 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 608 194 $ Poids 57 % |
| 10 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 835 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 444 211 $ Poids 57 % |
| 11 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 948 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 543 990 $ Poids 55 % |
| 12 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 907 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 326 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.