47 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 102,1 m² · constr. 1963 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 282 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852487975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
67050852487975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 711 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 460 195 $ Poids 76 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 837 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 552 014 $ Poids 73 % |
| 3 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 668 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 534 720 $ Poids 70 % |
| 4 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 878 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −36 214 $ | 582 851 $ Poids 68 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 915 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 424 480 $ Poids 66 % |
| 6 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 934 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 521 274 $ Poids 66 % |
| 7 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 964 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 561 $ Poids 64 % |
| 8 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 540 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 853 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 527 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −37 852 $ | 542 165 $ Poids 63 % |
| 10 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 841 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 427 317 $ Poids 61 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 993 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 551 515 $ Poids 60 % |
| 12 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 890 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 557 853 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.