36 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 95,1 m² · constr. 1965 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 344 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852488061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
67050852488061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 678 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 449 130 $ Poids 78 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 779 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 519 988 $ Poids 74 % |
| 3 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 872 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 543 995 $ Poids 68 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 909 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 414 121 $ Poids 68 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 886 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −30 178 $ | 567 655 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 817 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 539 237 $ Poids 65 % |
| 7 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 971 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 537 882 $ Poids 65 % |
| 8 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 504 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 578 398 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 595 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −32 445 $ | 528 299 $ Poids 61 % |
| 10 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 833 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 960 $ Poids 60 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 470 599 $ Poids 60 % |
| 12 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 920 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 584 376 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.