94 Rue MARQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 83,8 m² · constr. 1971 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 272 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852488115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
67050852488115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 795 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 503 550 $ Poids 62 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 901 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 528 554 $ Poids 56 % |
| 3 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 528 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 542 986 $ Poids 52 % |
| 4 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 845 $ Poids 52 % |
| 5 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 513 357 $ Poids 48 % |
| 6 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 704 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −32 572 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 437 281 $ Poids 47 % |
| 7 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 528 662 $ Poids 46 % |
| 8 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 999 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 523 025 $ Poids 45 % |
| 9 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 927 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 412 512 $ Poids 44 % |
| 10 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 452 398 $ Poids 44 % |
| 11 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 938 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 402 941 $ Poids 44 % |
| 12 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 448 412 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.