38 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 148,2 m² · constr. 1975 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 396 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852488241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
67050852488241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 560 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 794 887 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 595 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 638 878 $ Poids 67 % |
| 3 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 436 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +46 342 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 790 756 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 765 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 686 303 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 650 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 585 732 $ Poids 56 % |
| 6 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 529 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −51 807 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 639 582 $ Poids 46 % |
| 7 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 331 $ Poids 43 % |
| 8 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 561 657 $ Poids 35 % |
| 9 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 674 848 $ Poids 34 % |
| 10 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 868 $ Poids 34 % |
| 11 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge +27 423 $ | 379 515 $ Poids 33 % |
| 12 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 864 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +77 619 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 694 986 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.