44 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 118,1 m² · constr. 1961 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 334 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852488830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
67050852488830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 555 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 563 801 $ Poids 71 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 892 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 531 $ Poids 69 % |
| 3 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 818 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 616 056 $ Poids 64 % |
| 4 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 414 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −39 234 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 179 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 685 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 498 546 $ Poids 58 % |
| 6 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 529 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 593 572 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 863 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 325 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 588 096 $ Poids 55 % |
| 8 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +6 094 $ | 320 130 $ Poids 55 % |
| 9 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 620 691 $ Poids 52 % |
| 10 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 979 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge −5 948 $ | 638 633 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 731 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +42 916 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 491 068 $ Poids 50 % |
| 12 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 801 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −33 819 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 579 818 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.