108 Rue MARQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 82,4 m² · constr. 1971 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 234 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852488914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
67050852488914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 313 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 475 446 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 561 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 332 177 $ Poids 76 % |
| 3 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 725 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 190 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 499 543 $ Poids 61 % |
| 4 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 621 $ Poids 54 % |
| 5 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 945 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 524 782 $ Poids 50 % |
| 6 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 477 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 538 599 $ Poids 50 % |
| 7 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 854 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 409 353 $ Poids 46 % |
| 8 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 509 346 $ Poids 44 % |
| 9 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 448 478 $ Poids 43 % |
| 10 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 996 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 528 643 $ Poids 42 % |
| 11 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 524 397 $ Poids 42 % |
| 12 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 757 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −35 653 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 434 199 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.