66 Rue VINCENT · Châteauguay
Valeur estimée
971 400 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 362 m² · constr. 1987 · terrain 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 612 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852489629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
631 600 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
67050852489629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 920 934 $ Poids 35 % |
| 2 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 656 m · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +148 351 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 382 272 $ Poids 17 % |
| 3 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 968 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +129 530 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 858 100 $ Poids 12 % |
| 4 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +220 724 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 333 488 $ Poids 4 % |
| 5 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 874 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 029 074 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +175 063 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 001 410 $ Poids 3 % |
| 7 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +184 936 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 331 337 $ Poids 3 % |
| 8 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 732 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 875 748 $ Poids 3 % |
| 9 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +201 125 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 935 319 $ Poids 2 % |
| 10 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +219 500 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 1 152 518 $ Poids 1 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 682 $ Poids 1 % |
| 12 | 128, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (3 345 $/m²) 252,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +182 983 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 111 463 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.