16 Rue POINTE-DES-RAPIDES · Châteauguay
Valeur estimée
946 600 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 261,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852490023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
67050852490023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 0 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 320 $ Poids 64 % |
| 2 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 977 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +49 763 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 783 957 $ Poids 53 % |
| 3 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 863 357 $ Poids 51 % |
| 4 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 846 057 $ Poids 45 % |
| 5 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 404 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 132 210 $ Poids 35 % |
| 6 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +61 839 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 1 003 637 $ Poids 30 % |
| 7 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 917 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 599 $ Poids 30 % |
| 8 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 057 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 975 457 $ Poids 28 % |
| 9 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 844 957 $ Poids 19 % |
| 10 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 134 438 $ Poids 18 % |
| 11 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 812 918 $ Poids 16 % |
| 12 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +56 066 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 144 365 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.