14 Rue POINTE-DES-RAPIDES · Châteauguay
Valeur estimée
882 700 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 187,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 398,9 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 000 $
Rôle antérieur 697 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852490453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 700 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
697 700 $
ID provincial
67050852490453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 442 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 786 721 $ Poids 70 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 471 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 885 $ Poids 59 % |
| 3 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 028 $ Poids 55 % |
| 4 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 315 $ Poids 53 % |
| 5 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 888 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 733 643 $ Poids 53 % |
| 6 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 465 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +45 320 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 737 $ Poids 47 % |
| 7 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 606 774 $ Poids 43 % |
| 8 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 902 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 918 $ Poids 42 % |
| 9 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 896 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +60 382 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 939 $ Poids 39 % |
| 10 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +45 723 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 760 425 $ Poids 33 % |
| 11 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 248 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 808 152 $ Poids 32 % |
| 12 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 594 265 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.