172 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 182,4 m² · constr. 1958 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 369 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852491498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
67050852491498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 548 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 714 508 $ Poids 67 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 548 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 043 $ Poids 63 % |
| 3 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 566 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 357 $ Poids 49 % |
| 4 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 723 755 $ Poids 47 % |
| 5 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 733 $ Poids 46 % |
| 6 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 722 $ Poids 45 % |
| 7 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 972 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 575 957 $ Poids 42 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 598 451 $ Poids 38 % |
| 9 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 722 531 $ Poids 38 % |
| 10 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 800 432 $ Poids 30 % |
| 11 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 507 $ Poids 30 % |
| 12 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 749 654 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.