41 Rue RACHEL · Châteauguay
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 101,8 m² · constr. 1986 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 279 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852492091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
67050852492091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 552 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +33 196 $ | 651 351 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 647 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 864 $ Poids 80 % |
| 3 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 492 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 735 $ Poids 75 % |
| 4 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 573 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 542 828 $ Poids 68 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 893 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 605 799 $ Poids 68 % |
| 6 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 916 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 589 895 $ Poids 65 % |
| 7 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 746 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 527 918 $ Poids 64 % |
| 8 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 416 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 602 461 $ Poids 63 % |
| 9 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 735 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +9 452 $ | 122 777 $ Poids 61 % |
| 10 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 843 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 625 117 $ Poids 60 % |
| 11 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 841 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 819 $ Poids 59 % |
| 12 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 837 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 860 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.