43 Rue RACHEL · Châteauguay
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 110,3 m² · constr. 1975 · terrain 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 389 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852492331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
67050852492331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 581 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 615 434 $ Poids 78 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 742 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 522 381 $ Poids 75 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 574 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 935 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 586 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 534 613 $ Poids 71 % |
| 5 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 467 240 $ Poids 70 % |
| 6 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 883 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 600 126 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 670 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 300 $ Poids 65 % |
| 8 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 830 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 592 204 $ Poids 63 % |
| 9 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 821 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 554 003 $ Poids 58 % |
| 10 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 536 666 $ Poids 57 % |
| 11 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 919 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 519 046 $ Poids 57 % |
| 12 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 906 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 586 474 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.