42 Rue RACHEL · Châteauguay
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 146,1 m² · constr. 1983 · terrain 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 358 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852492346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
67050852492346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 864 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 602 $ Poids 61 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 617 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 542 $ Poids 61 % |
| 3 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 465 $ Poids 60 % |
| 4 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 642 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 277 $ Poids 50 % |
| 5 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 597 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +82 614 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 738 941 $ Poids 47 % |
| 6 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 970 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 341 021 $ Poids 42 % |
| 7 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 567 821 $ Poids 42 % |
| 8 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 619 614 $ Poids 42 % |
| 9 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 650 325 $ Poids 41 % |
| 10 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 338 $ Poids 38 % |
| 11 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 485 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 698 087 $ Poids 37 % |
| 12 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 400 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.