47 Rue RACHEL · Châteauguay
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 116,2 m² · constr. 1984 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 418 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852492600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
67050852492600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 738 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +44 270 $ | 555 680 $ Poids 73 % |
| 2 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 601 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 572 578 $ Poids 65 % |
| 3 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 874 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge +53 390 $ | 640 983 $ Poids 64 % |
| 4 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 538 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 496 696 $ Poids 60 % |
| 5 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 818 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 629 356 $ Poids 60 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 599 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +50 651 $ · Ajust. âge +27 161 $ | 688 991 $ Poids 60 % |
| 7 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 570 124 $ Poids 58 % |
| 8 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 909 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 309 025 $ Poids 58 % |
| 9 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 804 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 655 $ Poids 53 % |
| 10 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 920 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 549 061 $ Poids 51 % |
| 11 | 272, rue Viau, Châteauguay 2025-07-14 · 813 m · Vendu 480 000 $ (4 388 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 565 842 $ Poids 51 % |
| 12 | 16, Rue du Méandre, Châteauguay 2025-05-07 · 773 m · Vendu 119 909 $ (1 056 $/m²) 113,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 715 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −11 991 $ | 120 006 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.