49 Rue RACHEL · Châteauguay
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 97,3 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 328 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852492840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
67050852492840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 620 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 506 $ Poids 81 % |
| 2 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 559 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 441 997 $ Poids 69 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 885 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 552 782 $ Poids 68 % |
| 4 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 475 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 558 060 $ Poids 65 % |
| 5 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 790 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 114 884 $ Poids 64 % |
| 6 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 906 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 884 $ Poids 64 % |
| 7 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 959 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 532 227 $ Poids 63 % |
| 8 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 910 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 710 $ Poids 63 % |
| 9 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 863 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 565 826 $ Poids 62 % |
| 10 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 779 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 488 230 $ Poids 61 % |
| 11 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 969 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +4 431 $ | 84 426 $ Poids 58 % |
| 12 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 614 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 503 016 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.