59 Rue CLAUDE-PITRE · Châteauguay
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 223,8 m² · constr. 2002 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 900 $
Rôle antérieur 549 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852493174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
602 700 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
67050852493174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −28 158 $ | 770 936 $ Poids 46 % |
| 2 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 699 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +72 891 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 913 827 $ Poids 40 % |
| 3 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −82 110 $ | 904 831 $ Poids 40 % |
| 4 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 312 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −48 767 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 730 428 $ Poids 39 % |
| 5 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 632 $ Poids 32 % |
| 6 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 210 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 854 240 $ Poids 32 % |
| 7 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +57 547 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 819 775 $ Poids 30 % |
| 8 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 988 338 $ Poids 27 % |
| 9 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 415 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 244 209 $ Poids 25 % |
| 10 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 957 218 $ Poids 25 % |
| 11 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 648 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −56 334 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 1 061 480 $ Poids 24 % |
| 12 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −50 204 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 838 392 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.