57 Rue CLAUDE-PITRE · Châteauguay
Valeur estimée
1 007 500 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 324,4 m² · constr. 2002 · terrain 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 500 $
Rôle antérieur 701 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852493424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
705 800 $
Rôle antérieur
701 300 $
ID provincial
67050852493424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 685 m · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 938 796 $ Poids 57 % |
| 2 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 314 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +81 021 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 860 216 $ Poids 34 % |
| 3 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 153 133 $ Poids 10 % |
| 4 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +111 197 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 294 348 $ Poids 9 % |
| 5 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 082 830 $ Poids 8 % |
| 6 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 941 053 $ Poids 7 % |
| 7 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +58 912 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 029 766 $ Poids 7 % |
| 8 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −94 216 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 365 491 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −24 871 $ | 519 017 $ Poids 6 % |
| 10 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +83 095 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 188 698 $ Poids 3 % |
| 11 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +115 515 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 215 381 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.