55 Rue CLAUDE-PITRE · Châteauguay
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 193,3 m² · constr. 2002 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 477 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852493506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
67050852493506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 696 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 853 741 $ Poids 61 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 676 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +56 299 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 655 186 $ Poids 47 % |
| 3 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 761 848 $ Poids 39 % |
| 4 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 789 972 $ Poids 37 % |
| 5 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 711 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +55 581 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 620 748 $ Poids 36 % |
| 6 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 369 025 $ Poids 35 % |
| 7 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 737 $ · Ajust. âge −82 110 $ | 836 153 $ Poids 32 % |
| 8 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 774 912 $ Poids 30 % |
| 9 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 442 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 228 905 $ Poids 29 % |
| 10 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 646 265 $ Poids 27 % |
| 11 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 801 236 $ Poids 26 % |
| 12 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 784 602 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.