3 Rue MARLEN-LAVOIE · Châteauguay
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 166,6 m² · constr. 2003 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 484 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852493765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
67050852493765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 657 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 609 933 $ Poids 71 % |
| 2 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 695 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 577 836 $ Poids 56 % |
| 3 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 531 $ Poids 53 % |
| 4 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 682 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −39 794 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 804 821 $ Poids 49 % |
| 5 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 936 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +49 332 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 735 049 $ Poids 42 % |
| 6 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −32 289 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 739 774 $ Poids 34 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 345 758 $ Poids 33 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 603 844 $ Poids 32 % |
| 9 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 826 699 $ Poids 32 % |
| 10 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −69 530 $ | 794 334 $ Poids 30 % |
| 11 | 96, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-08-23 · 713 m · Vendu 530 000 $ (3 296 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 613 118 $ Poids 28 % |
| 12 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 727 263 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.