2 Rue MARLEN-LAVOIE · Châteauguay
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 159,6 m² · constr. 2001 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 448 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852493807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
67050852493807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 672 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 591 452 $ Poids 71 % |
| 2 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 557 $ Poids 57 % |
| 3 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 712 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 560 364 $ Poids 56 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 956 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 896 $ Poids 48 % |
| 5 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 699 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −53 585 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 783 671 $ Poids 39 % |
| 6 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 800 800 $ Poids 31 % |
| 7 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 699 334 $ Poids 31 % |
| 8 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 648 987 $ Poids 30 % |
| 9 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −77 710 $ | 768 438 $ Poids 30 % |
| 10 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +41 957 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 679 365 $ Poids 30 % |
| 11 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 771 349 $ Poids 30 % |
| 12 | 96, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-08-23 · 729 m · Vendu 530 000 $ (3 296 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 596 282 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.