73 Rue CLAUDE-PITRE · Châteauguay
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 193,8 m² · constr. 2003 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 408 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852494413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
67050852494413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 770 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 858 406 $ Poids 58 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 744 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +57 201 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 659 014 $ Poids 44 % |
| 3 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 766 473 $ Poids 35 % |
| 4 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 794 666 $ Poids 34 % |
| 5 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 784 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +56 437 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 624 353 $ Poids 34 % |
| 6 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 371 193 $ Poids 32 % |
| 7 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 611 $ · Ajust. âge −77 280 $ | 842 109 $ Poids 31 % |
| 8 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 513 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 156 $ Poids 28 % |
| 9 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 779 370 $ Poids 28 % |
| 10 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 805 933 $ Poids 25 % |
| 11 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 650 044 $ Poids 24 % |
| 12 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −32 784 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 894 961 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.