75 Rue CLAUDE-PITRE · Châteauguay
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 237,3 m² · constr. 2004 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 496 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852494593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
67050852494593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 409 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 754 595 $ Poids 51 % |
| 2 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −20 112 $ | 802 307 $ Poids 42 % |
| 3 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 886 392 $ Poids 33 % |
| 4 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 340 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 944 890 $ Poids 32 % |
| 5 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 717 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 098 644 $ Poids 28 % |
| 6 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 477 $ Poids 26 % |
| 7 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 868 698 $ Poids 26 % |
| 8 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +48 290 $ | 1 022 964 $ Poids 24 % |
| 9 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +83 186 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 852 764 $ Poids 20 % |
| 10 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 517 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 252 983 $ Poids 19 % |
| 11 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +64 230 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 996 626 $ Poids 19 % |
| 12 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 848 826 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.