77 Rue CLAUDE-PITRE · Châteauguay
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 129,6 m² · constr. 2003 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 396 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852494773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
67050852494773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 704 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 760 083 $ Poids 70 % |
| 2 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 323 365 $ Poids 50 % |
| 3 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 242 $ Poids 47 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 964 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 586 012 $ Poids 46 % |
| 5 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 789 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 655 023 $ Poids 40 % |
| 6 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 656 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 714 605 $ Poids 40 % |
| 7 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +35 959 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 600 052 $ Poids 38 % |
| 8 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 620 821 $ Poids 36 % |
| 9 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 799 237 $ Poids 36 % |
| 10 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +49 510 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 663 674 $ Poids 35 % |
| 11 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 949 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 679 149 $ Poids 35 % |
| 12 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 316 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 540 241 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.