1-15 2E AVENUE · Châteauguay
Valeur estimée
535 400 $
Autre · 181 $/m² · 2 963,9 m² · constr. 1960 · terrain 8 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 963,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 716,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
5 066 100 $
Rôle antérieur 3 747 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852495444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
2850253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 554 100 $
Valeur bâtiment
2 512 000 $
Rôle antérieur
3 747 300 $
ID provincial
67050852495444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Prince, Châteauguay 2026-06-26 · 542 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 61 % |
| 2 | 132, rue Prince, Châteauguay 2026-07-17 · 624 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 178, rue de Liège, Châteauguay 2026-06-17 · 614 m · Vendu 396 500 $ Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 500 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, rue Lautrec, Châteauguay 2026-06-26 · 678 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 56 % |
| 5 | 30, rue Lautrec, Châteauguay 2026-05-29 · 678 m · Vendu 391 300 $ Ajust. marché +4 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 234 $ Poids 56 % |
| 6 | 20, rue Lautrec, Châteauguay 2026-03-12 · 645 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 682 $ Poids 55 % |
| 7 | 35, rue Lautrec, Châteauguay 2026-04-17 · 702 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 54 % |
| 8 | 108, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2026-06-25 · 789 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, Croissant de Cambrai, Châteauguay 2026-05-29 · 804 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 51 % |
| 10 | 132, rue Prince, Châteauguay 2025-11-28 · 624 m · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 097 $ Poids 51 % |
| 11 | 50, rue Lautrec, Châteauguay 2026-02-02 · 732 m · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +31 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 375 $ Poids 51 % |
| 12 | 141, rue Prince, Châteauguay 2025-10-15 · 542 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.