32 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 123,7 m² · constr. 1954 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 226 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852496048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
67050852496048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 439 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 577 769 $ Poids 86 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 806 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 113 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 621 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 492 196 $ Poids 69 % |
| 4 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 712 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 630 741 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 740 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 571 632 $ Poids 61 % |
| 6 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 316 546 $ Poids 58 % |
| 7 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 996 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 615 410 $ Poids 49 % |
| 8 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 799 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +52 827 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 583 873 $ Poids 48 % |
| 9 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 415 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −57 495 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 002 $ Poids 45 % |
| 10 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 876 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 303 771 $ Poids 44 % |
| 11 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 939 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +58 387 $ · Ajust. âge −26 766 $ | 633 921 $ Poids 43 % |
| 12 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 501 453 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.