36 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 187,4 m² · constr. 1957 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 334 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852496407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
67050852496407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 988 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 724 358 $ Poids 50 % |
| 2 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 479 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 626 963 $ Poids 47 % |
| 3 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 948 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 065 $ Poids 44 % |
| 4 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 999 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +45 491 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 908 $ Poids 33 % |
| 5 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 733 845 $ Poids 27 % |
| 6 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +60 553 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 581 910 $ Poids 25 % |
| 7 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 218 $ Poids 25 % |
| 8 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 408 $ Poids 24 % |
| 9 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 737 727 $ Poids 24 % |
| 10 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 742 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 945 $ Poids 24 % |
| 11 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 022 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 808 378 $ Poids 23 % |
| 12 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 732 110 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.