31 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
464 000 $
Autre · 1 921 $/m² · 241,5 m² · constr. 1957 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 195 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852496515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2850268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
67050852496515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-67, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-11-07 · 668 m · Vendu 735 000 $ (3 179 $/m²) 231,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 826 748 $ Poids 68 % |
| 2 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 621 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 888 $ Poids 49 % |
| 3 | 85, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-27 · 774 m · Vendu 865 000 $ (3 460 $/m²) 250 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 879 656 $ Poids 45 % |
| 4 | 130-130B, Boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 034 $/m²) 234 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 685 878 $ Poids 35 % |
| 5 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 749 227 $ Poids 31 % |
| 6 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 767 539 $ Poids 27 % |
| 7 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 797 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 930 197 $ Poids 26 % |
| 8 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 923 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 091 914 $ Poids 25 % |
| 9 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 759 344 $ Poids 21 % |
| 10 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 473 $ Poids 19 % |
| 11 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 894 915 $ Poids 18 % |
| 12 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 719 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 090 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.