38 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 210,5 m² · constr. 1961 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 324 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852496597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
67050852496597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 979 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +46 690 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 769 865 $ Poids 41 % |
| 2 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 860 393 $ Poids 31 % |
| 3 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 527 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 625 697 $ Poids 27 % |
| 4 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −38 532 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 695 663 $ Poids 26 % |
| 5 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 743 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 536 $ Poids 24 % |
| 6 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 754 090 $ Poids 23 % |
| 7 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 918 256 $ Poids 20 % |
| 8 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +56 304 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 780 463 $ Poids 20 % |
| 9 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 976 $ Poids 20 % |
| 10 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 009 $ Poids 18 % |
| 11 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +62 749 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 784 942 $ Poids 17 % |
| 12 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +53 257 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 776 362 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.